抑制樓市“虛火”滬杭升級樓市調控

管控二手房價格或成新趨勢

提(ti)前(qian)到(dao)來的“小陽春”，猶(you)如給樓市打了針“興奮劑”。為(wei)抑(yi)制2021年(nian)(nian)開年(nian)(nian)的這(zhe)把虛火，不僅月月有調控，甚至(zhi)一天(tian)兩(liang)調控。3月3日，上海、杭州兩(liang)地先后發布政(zheng)策，提(ti)出(chu)限購、限制炒(chao)作(zuo)等，再度給樓市調控政(zheng)策“打補丁”。

住建部副部長倪虹也對外(wai)表態，城(cheng)(cheng)市(shi)政府要(yao)充分認識房(fang)地產市(shi)場平穩健康發展(zhan)的(de)(de)重要(yao)性，毫不動搖地堅持“房(fang)子是用(yong)來(lai)住的(de)(de)，不是用(yong)來(lai)炒的(de)(de)”定位，不將房(fang)地產作為(wei)短期刺激經(jing)濟(ji)的(de)(de)手段(duan)，切實落實城(cheng)(cheng)市(shi)主體責(ze)任。

上海開年三次為樓市“打補丁”

2021年(nian)開年(nian)的(de)上(shang)海樓市有多熱？國(guo)家統計局日前(qian)發布的(de)數據顯示，1月，上(shang)海新建商品住宅銷售價格(ge)環(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.6%，二(er)手住宅銷售價格(ge)環(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)1.3%，一(yi)、二(er)手房價格(ge)齊升。

為(wei)了應對(dui)房(fang)(fang)價上(shang)漲(zhang)，1月和(he)2月，上(shang)海(hai)先(xian)后發(fa)布“滬十條”新(xin)政(zheng)和(he)新(xin)房(fang)(fang)搖(yao)號新(xin)規，在(zai)嚴格(ge)住房(fang)(fang)限購和(he)差別化信貸政(zheng)策的同時，完善新(xin)建商品住房(fang)(fang)公證搖(yao)號選(xuan)房(fang)(fang)制(zhi)度(du)，以優(you)先(xian)滿足(zu)“無房(fang)(fang)家庭”自住購房(fang)(fang)需求。然(ran)而，..執行積分搖(yao)號的樓盤建發(fa)浦上(shang)灣，熱度(du)依然(ran)不低，項目房(fang)(fang)源僅(jin)498套，.終認(ren)籌超過1500組。

3月3日，上海再度出手，三部門聯合印發《關于進一步加強本市(shi)房地產市(shi)場(chang)管理的(de)(de)通知》，進一步升級樓市(shi)調控。通知中(zhong).重要的(de)(de)一條(tiao)規(gui)定是，新增住(zhu)房限售(shou)，明確按照優(you)先(xian)(xian)購(gou)房政(zheng)策購(gou)買的(de)(de)新建(jian)商品(pin)住(zhu)房，在(zai)購(gou)房合同(tong)網(wang)簽(qian)備案滿5年后方可轉(zhuan)讓。同(tong)時(shi)，嚴格審核企(qi)業購(gou)買的(de)(de)商品(pin)住(zhu)房再次上市(shi)交易的(de)(de)年限限制，在(zai)新建(jian)商品(pin)住(zhu)房項(xiang)目開盤銷(xiao)售(shou)時(shi)，居(ju)民選房購(gou)房優(you)先(xian)(xian)于企(qi)業。

“通過限售和嚴管企業購房(fang)，進一(yi)步限制新房(fang)炒作，保(bao)障(zhang)居民家庭的購房(fang)權益(yi)，也能讓相關樓盤降溫。”易居研究院智庫(ku)中心研究總監嚴躍進說，上(shang)海在一(yi)季度已是月(yue)月(yue)有調控，向市場(chang)釋(shi)放(fang)出(chu)了明確的穩定(ding)信號。

熱點城市緊急升級調控

同(tong)樣著急為樓市調控“打(da)補丁”的，還(huan)有熱點城市杭州和東(dong)莞。 

繼1月(yue)27日(ri)發布(bu)(bu)《關于進一步加強房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場調控的(de)通(tong)知(zhi)(zhi)》后(hou)，3月(yue)3日(ri)，杭州(zhou)市(shi)(shi)又(you)發布(bu)(bu)《關于進一步規范(fan)房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場秩(zhi)序的(de)通(tong)知(zhi)(zhi)》，不僅將法(fa)拍房(fang)納(na)入(ru)限購范(fan)圍，還明(ming)確提(ti)出嚴格防范(fan)經營貸、消費貸違(wei)規流入(ru)房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場，對存(cun)在發布(bu)(bu)虛假(jia)廣告、發布(bu)(bu)虛假(jia)房(fang)源(yuan)信息(xi)、惡(e)意哄抬房(fang)價、捏造和散布(bu)(bu)房(fang)價上漲不實(shi)言論等違(wei)法(fa)違(wei)規行(xing)為的(de)中(zhong)介機構及從業人員(yuan)，將依法(fa)依規處理。

“盡管1月出(chu)(chu)臺了新(xin)政(zheng)，但(dan)2月杭州樓(lou)市還是再度(du)出(chu)(chu)現萬(wan)人參與1個樓(lou)盤搖(yao)(yao)號(hao)的‘萬(wan)人搖(yao)(yao)’現象。”業內人士指出(chu)(chu)，杭州升級樓(lou)市調控政(zheng)策，與多個新(xin)盤扎堆入市有(you)很大關系。

另外，2月27日凌晨，東莞市(shi)也發布《關于進(jin)一(yi)步加(jia)強房(fang)地產市(shi)場調控的(de)通知(zhi)》，涉(she)及調整商品房(fang)限購年限，提高購房(fang)首付比(bi)例等，升(sheng)級2020年7月實施的(de)“莞九條(tiao)”政策。

深圳二手房價格管控效果顯現

“提前到來的樓(lou)市(shi)‘小陽(yang)春’，和部分熱點區域有(you)所抬頭的炒作行(xing)為，是本輪樓(lou)市(shi)調控(kong)頻繁加碼(ma)的主要原因。”中(zhong)原地產首席分析師(shi)張(zhang)大偉分析。

根據中原地(di)產研究中心統計，僅2021年前(qian)兩(liang)個月，全國各(ge)地(di)與房地(di)產市(shi)(shi)場有關的(de)政策和(he)表(biao)態就達到87次，囊括北京、上(shang)海、深圳、廣(guang)州、杭州、東莞等一線(xian)城市(shi)(shi)及熱點城市(shi)(shi)，目的(de)是為了(le)抑制(zhi)當下樓市(shi)(shi)虛火，避免市(shi)(shi)場短期失控。

記者梳理發現，從內容看，調控(kong)政(zheng)策主要集中(zhong)于二手房價格(ge)管控(kong)、房地產中(zhong)介(jie)違規炒作、控(kong)制購房杠桿的使(shi)用。特別(bie)是建(jian)立二手房價格(ge)信息發布機制，管控(kong)二手房價格(ge)成為本輪樓市調控(kong)的新趨勢，不排(pai)除后續其(qi)他城市也會跟進類似監管政(zheng)策。

2月8日，深圳市住房和建設局宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，對全市3595個住宅小區制定了二手住房成交參考價。目前，工農中建、招商、平安等銀行的深圳分行陸續明確，將政府發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據。根據深圳中原地產研究中心的.新數據，2月21日-27日，深圳20個片區的二手房已出現業主報價下跌。
轉自新華網